CasaX Sözlük
Site yönetiminin dili, sade Türkçeyle.
Aidattan arsa payına, kat malikleri kurulundan banka mutabakatına: site ve apartman yönetiminde her gün geçen terimler, Kat Mülkiyeti Kanunu ve günlük uygulamayla birlikte.
86 terim6 kategoriAramaya geçmek için / tuşuna basın.
Bütün terimler
86 terim bulundu
#
A
- AidatKat maliklerinin ortak giderleri karşılamak için yönetime düzenli olarak ödediği para; kanundaki karşılığı gider payı ve avanstır.Finans ve muhasebe
- AnagayrimenkulKat mülkiyeti kurulan taşınmazın bütünü: arsa, üzerindeki yapı, bağımsız bölümler, eklentiler ve ortak yerler birlikte.Hukuk
- Anket (oylama)Yönetimin kat maliklerinin ya da sakinlerin görüşünü almak için yaptığı yazılı veya dijital yoklama.Yönetim ve kurul
- ApartmanTek bir binada birden çok bağımsız bölümün bulunduğu, çoğunlukla tek parsel üzerinde kat mülkiyetiyle bölünmüş yapı.Yapı ve bina
- ArabuluculukUyuşmazlığın tarafsız bir arabulucu eşliğinde, mahkemeye gitmeden müzakereyle çözülmesi; birçok kat mülkiyeti uyuşmazlığında dava şartıdır.Hukuk
- Arıza ve talep yönetimiSakinlerin arıza, temizlik, güvenlik ya da öneri gibi taleplerinin kayda alınması, ilgili kişiye atanması ve sonuçlanana kadar izlenmesi.Sakinler ve günlük yaşam
- Arsa payıKat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulurken her bağımsız bölüme, değeri oranında tahsis edilen ortak mülkiyet payı.Hukuk
- Asansör periyodik kontrolüAsansörlerin güvenli kullanılabilirliğinin, yetkilendirilmiş muayene kuruluşlarınca yılda bir kez yapılan denetimle kontrol edilmesi.Yapı ve bina
- AvansOrtak giderlerin zamanında karşılanabilmesi için kat malikleri kurulunun kararıyla kat maliklerinden önceden toplanan para.Finans ve muhasebe
B
- Bağımsız bölümBir yapının daire, dükkân, ofis, depo gibi ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, kat mülkiyetine konu olan bölümü.Hukuk
- Banka mutabakatıYönetimin kayıtlarındaki banka bakiyesi ve hareketleriyle bankanın hesap dökümünün karşılaştırılıp farkların açıklanması.Finans ve muhasebe
- BilançoBir kuruluşun belirli bir tarihteki varlıklarını, borçlarını ve özkaynağını gösteren finansal tablo.Finans ve muhasebe
- Binaların yangından korunmasıBinalarda yangın riskini azaltmak ve can güvenliğini sağlamak için tasarım, donanım, bakım ve organizasyon kurallarını belirleyen yönetmelik.Yapı ve bina
- Borcu yoktur belgesiBir bağımsız bölümün belirli bir tarih itibarıyla yönetime aidat ya da başka bir borcu bulunmadığını gösteren yazı.Finans ve muhasebe
- Borç yaşlandırmaAlacakların vadesinden bu yana geçen süreye göre (ör. 0–30, 31–60, 61–90 ve 90 günden fazla) gruplandırıldığı analiz.Finans ve muhasebe
- BütçeBir dönem için öngörülen ortak gelir ve giderlerin planı; site yönetiminde işletme projesinin ve aidat tutarının temelidir.Finans ve muhasebe
C
D
- Dağıtım yöntemiOrtak bir giderin bağımsız bölümlere hangi esasla paylaştırılacağını belirleyen kural: eşit, arsa payı, m², katsayı, kişi sayısı gibi.Finans ve muhasebe
- DASK (zorunlu deprem sigortası)Konutların depremden ve depremin yol açtığı yangın, patlama, yer kaymasından doğan maddi hasarını teminat sınırı içinde karşılayan zorunlu sigorta.Yapı ve bina
- DemirbaşBinanın uzun süre kullanılan ortak eşya ve tesisleri; günlük dilde bunların alımı ve yenilenmesi için toplanan paraya da demirbaş denir.Finans ve muhasebe
- Denetçi (denetim kurulu)Yöneticinin hesaplarını ve işlemlerini kat malikleri adına denetleyen, kurulca seçilen kişi ya da kurul.Yönetim ve kurul
- DuyuruYönetimin sakinlere yaptığı bilgilendirme: toplantı, kesinti, bakım, kural değişikliği ya da borç hatırlatması gibi.Sakinler ve günlük yaşam
E
- e-Arşiv faturaGelir İdaresi Başkanlığı'nın e-Arşiv uygulaması kapsamında elektronik ortamda düzenlenip saklanan fatura.Teknoloji ve ödeme
- EklentiBağımsız bölüme tapuda özgülenmiş, onun dışında kalan ama doğrudan ona ait olan yer: depo, kömürlük, bahçe parçası, otopark yeri gibi.Hukuk
- Excel ile içe aktarmaDaire, sakin ve borç gibi kayıtların bir Excel dosyasından yazılıma toplu olarak aktarılması.Teknoloji ve ödeme
G
- Gecikme tazminatıGider veya avans payını zamanında ödemeyen kat malikinden, geciken günler için aylık %5 hesabıyla istenen tazminat (KMK m.20).Finans ve muhasebe
- Gelir-gider tablosuBir dönemde yönetimin elde ettiği gelirleri ve yaptığı giderleri kalem kalem gösteren, kat malikleri kuruluna sunulan temel rapor.Finans ve muhasebe
- Gider payıHer kat malikinin anagayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlü olduğu pay; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde düzenlenir.Finans ve muhasebe
- Gider pusulasıFatura düzenlemekle yükümlü olmayan kişilerden alınan mal ya da hizmet için alıcının düzenlediği, Vergi Usul Kanunu'nda tanımlı belge.Finans ve muhasebe
H
- Hazirun cetveliKat malikleri kurulu toplantısına katılan kat maliklerinin ya da vekillerinin adlarını, bağımsız bölümlerini ve imzalarını gösteren liste.Yönetim ve kurul
- Hesap ekstresiBir bağımsız bölümün ya da kasa-banka hesabının belirli bir dönemdeki borç, ödeme ve bakiye hareketlerinin dökümü.Finans ve muhasebe
I
İ
- İbra (yöneticinin ibrası)Kat malikleri kurulunun yöneticinin dönem hesaplarını ve işlemlerini onaylayarak onu o dönemle ilgili sorumluluktan kurtarması.Yönetim ve kurul
- İcra takibiÖdenmeyen aidat ve gider payı gibi alacakların icra dairesi aracılığıyla zorla tahsili için başlatılan yasal süreç.Hukuk
- İhtiyati hacizAlacağın tahsilini güvenceye almak için, takip ya da dava sonuçlanmadan önce mahkeme kararıyla borçlunun mallarına konulan geçici haciz.Hukuk
- İntifa hakkıBaşkasına ait bir taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma (ör. oturma, kiraya verme) imkânı veren, tapuya tescil edilen sınırlı ayni hak.Hukuk
- İşletme defteriYönetimin bütün gelir ve giderlerinin tarih sırasıyla yazıldığı, uygulamada sayfaları notere onaylatılan defter.Finans ve muhasebe
- İşletme projesiYöneticinin hazırladığı, bir yıllık tahmini gelir-gider bütçesini ve her kat malikinin ödeyeceği avans payını gösteren plan.Yönetim ve kurul
K
- Kanuni ipotekOrtak gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde, diğer kat malikleri lehine kanundan doğan ipotek hakkı.Hukuk
- Kapı görevlisi (kapıcı)Apartman ya da sitede temizlik, çöp toplama, ısıtma, güvenlik ve sakinlere yardım gibi işleri yürüten, yönetim adına çalışan görevli.Sakinler ve günlük yaşam
- Karar defteriKat malikleri kurulu kararlarının yazıldığı, sayfaları notere onaylatılan ve toplantıya katılanlarca imzalanan defter.Yönetim ve kurul
- Karar yeter sayısıKat malikleri kurulunda bir kararın geçerli olarak alınabilmesi için gereken oy çoğunluğu.Yönetim ve kurul
- Kargo kabulSakinler adına gelen kargo ve paketlerin güvenlikte ya da resepsiyonda teslim alınıp kaydedilmesi ve sahibine teslim edilmesi.Sakinler ve günlük yaşam
- KasaYönetimin elindeki nakdi ve bu nakdin giriş-çıkışlarını izleyen hesap; banka hesaplarıyla birlikte yönetimin parasını oluşturur.Finans ve muhasebe
- Kat irtifakıHenüz tamamlanmamış ya da yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri için arsa üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkı.Hukuk
- Kat malikiKat mülkiyeti kurulmuş bir yapıda bağımsız bölümün sahibi; ortak yerlerde arsa payı oranında paydaş olan kişi.Hukuk
- Kat malikleri kuruluBir anagayrimenkuldeki bütün kat maliklerinden oluşan, yönetimin en yetkili karar organı.Yönetim ve kurul
- Kat mülkiyetiTamamlanmış bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılabilen bölümleri üzerinde, arsa payıyla bağlantılı olarak kurulan mülkiyet hakkı.Hukuk
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)Apartman ve sitelerde bağımsız bölüm mülkiyetini, ortak yerleri, giderleri ve yönetimi düzenleyen 634 sayılı Kanun.Hukuk
- Kentsel dönüşümAfet riski taşıyan yapıların ve alanların yıkılıp yeniden yapılmasını düzenleyen süreç; temel dayanağı 6306 sayılı Kanun'dur.Yapı ve bina
- KiracıBağımsız bölümü kira sözleşmesiyle kullanan kişi; kat maliki değildir ama ortak giderlerden malikle birlikte sorumlu tutulabilir.Sakinler ve günlük yaşam
- KonsiyerjSakinlere kargo, misafir, rezervasyon ve ev hizmetleri gibi günlük ihtiyaçlarda aracılık eden, otel resepsiyonuna benzer hizmet.Sakinler ve günlük yaşam
- Konut sigortasıKonutu ve eşyayı yangın, su baskını, hırsızlık, cam kırılması gibi risklere karşı güvenceye alan, isteğe bağlı sigorta.Yapı ve bina
- KVKK aydınlatma metniKişisel verileri işleyen kişi ya da kurumun, verileri hangi amaçla ve hukuki sebeple işlediğini ve kimlere aktardığını ilgili kişiye bildirdiği metin.Hukuk
M
O
- Olağan toplantıKat malikleri kurulunun yönetim planında belirtilen zamanda, her hâlde yılda en az bir kez yaptığı düzenli toplantı.Yönetim ve kurul
- Olağanüstü toplantıYönetimi ilgilendiren önemli bir konu çıktığında kat malikleri kurulunun olağan dönemi beklemeden yaptığı toplantı.Yönetim ve kurul
- Online tahsilatAidat ve diğer borçların sakinler tarafından internetten ya da mobil uygulamadan kartla ödenmesi ve yönetimin hesabına aktarılması.Teknoloji ve ödeme
- Ortak alan rezervasyonuHavuz, toplantı salonu, spor alanı gibi ortak alanların belirli saatler için sakinler tarafından ayrılması.Sakinler ve günlük yaşam
- Ortak yerlerAnagayrimenkulün bağımsız bölüm ve eklentiler dışında kalan, bütün kat maliklerinin ortak kullanımındaki yerleri: merdiven, çatı, bahçe, asansör gibi.Hukuk
- Otomatik eşleştirmeBanka hesabına gelen havale ve EFT'lerin açıklama, gönderen IBAN ve tutar gibi bilgilerle ilgili daireye ve borca yazılımca eşlenmesi.Teknoloji ve ödeme
- OtoparkAraçların park edilmesi için ayrılmış açık ya da kapalı alan; sitelerde çoğunlukla ortak yer, bazen bağımsız bölüme bağlı eklenti.Yapı ve bina
P
S
- SakinSitede ya da apartmanda yaşayan kişi; kat maliki, kiracı veya hane üyesi olabilir.Sakinler ve günlük yaşam
- Sanal POSKartla ödemelerin fiziki cihaz olmadan internet üzerinden alınmasını sağlayan banka ya da ödeme kuruluşu altyapısı.Teknoloji ve ödeme
- SığınakSavaş ve olağanüstü durumlarda korunmak için yapılan, mevzuattaki koşullara göre bazı yapılarda zorunlu olan korunaklı alan.Yapı ve bina
- SiteBirden çok bina ya da bloğun ortak alanlar, ortak tesisler ve tek bir yönetim altında toplandığı konut veya karma yerleşim.Yapı ve bina
- Site yönetim yazılımıAidat, tahsilat, muhasebe, iletişim ve günlük işlerin site ve apartman yönetimi için tek bir dijital sistemde yürütülmesini sağlayan yazılım.Teknoloji ve ödeme
- Sözleşmeli yönetim firmasıBir ya da birden çok sitenin yönetimini sözleşmeyle üstlenen, ekibi ve sistemleriyle hizmet veren şirket.Yönetim ve kurul
T
- TahakkukBir borcun tutar ve vadesiyle kayda geçirilmesi; site yönetiminde aidat ve diğer giderlerin dairelere borç olarak yazılması.Finans ve muhasebe
- TahsilatDaireler adına tahakkuk ettirilen borçlara karşılık yönetimin kasasına ya da banka hesabına giren paranın kaydı.Finans ve muhasebe
- Tahsilat makbuzuYönetimin bir ödemeyi kimden, ne zaman, hangi borçlara karşılık ve ne tutarda aldığını gösteren belge.Finans ve muhasebe
- TapuTaşınmazların mülkiyetini ve üzerindeki hakları gösteren resmî sicil (tapu sicili) ve bu kayda dayanan belge.Hukuk
- Temsilciler kuruluToplu yapılarda her anagayrimenkulün kat malikleri kurulunun seçtiği temsilcilerden oluşan ve ortak yönetimi yürüten kurul.Yönetim ve kurul
- Toplantı yeter sayısıKat malikleri kurulunun toplanabilmesi için hazır bulunması gereken asgari kat maliki sayısı ve arsa payı.Yönetim ve kurul
- Toplu yapıTek bir yönetim planına bağlı olarak birlikte yönetilen, birden çok yapı ve ortak tesisten oluşan yerleşim; KMK'da ayrıca düzenlenir.Yapı ve bina
V
Y
- Yakıt gideriMerkezi ısıtmalı binalarda yakıtın (doğalgaz, kömür, fuel-oil) ve ısıtmanın bağımsız bölümlere paylaştırılan maliyeti.Finans ve muhasebe
- Yapay zekâ asistanıKullanıcının doğal dille sorduğu sorulara yazılımın kendi kayıtlarına bakarak cevap veren ve onayla işlem yapabilen yardımcı.Teknoloji ve ödeme
- Yapı kullanma izni (iskân)Yapının ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını gösteren ve kullanılabileceğini belgeleyen, ilgili idarece verilen izin.Yapı ve bina
- Yedek akçeBüyük onarım, yenileme ya da beklenmedik giderler için kat malikleri kurulunun kararıyla ayrılan ve günlük giderlerden ayrı tutulan fon.Finans ve muhasebe
- YöneticiKat malikleri kurulunun atadığı, anagayrimenkulü kanuna, yönetim planına ve kurul kararlarına göre yöneten gerçek ya da tüzel kişi.Yönetim ve kurul
- Yönetim planıAnagayrimenkulün kullanımını ve yönetimini düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki metin.Hukuk
Z
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir, somut durumunuz için bir uzmana danışın.
Terimleri bilin, işi CasaX'e bırakın.
Aidatı yayınlayın, tahsilatı eşleştirin, hesabı kurula tek dosyayla verin. 10 daireye kadar ücretsiz plan var.