İşletme projesi, taslaktan aylık aidata kadar
Yılın giderlerini ve gelirlerini kalem kalem girin. CasaX her bağımsız bölümün aylık avansını hesaplar, projeyi maliklere sunar ve itiraz süresini izler; kesinleşen projeden aylık aidatları tek adımda oluşturursunuz.
Uygulama içi bildirim yasal tebliğin yerine geçmeyebilir; tebliğ kanıtını ayrıca saklayın.
Bütçe hesabı tabloda değil, sitenin defterinde
Bölümler, arsa payları ve gider kategorileri zaten CasaX'te; işletme projesi bunların üstüne kurulur.
KMK m.20'ye göre dağıtım
Kapıcı, bahçıvan, bekçi gibi personel giderleri eşit, diğer giderler arsa payına göre. Yönetim planınız başka diyorsa kalem bazında m², sabit tutar ya da bölüm hariç tutma seçin.
Bölüm başına aylık avans
Her bölümün arsa payı, m²'si, aylık avansı ve dönem toplamı canlı önizlemede. Gelir kalemleri payı düşürür, yedek akçe ayrı satırda görünür.
Sunum ve 7 günlük itiraz
Proje sunulunca maliklere duyuru ve bildirim gider, sakin ekranında kendi payını görür. Kat maliki süre içinde gerekçesiyle itiraz eder, siz yanıtlarsınız.
Bütçe ve gerçekleşen
Kategori bazında plan ile gerçek gider ve gelir, aylık ve yılbaşından bugüne, sapma yüzdesiyle. Excel ve CSV olarak indirilir.
Bir işletme projesinin yılı
Dönem varsayılan olarak 12 aydır, başlangıç ayını siz seçersiniz. Sunulan projenin payları sonradan arsa payı değişse de değişmez.
1. adım: Taslağı hazırlayın
Kalemleri elle girin ya da son 12 ayın gerçek giderlerinden, isterseniz enflasyon artışı ekleyerek taslak oluşturun.
2. adım: Payları kontrol edin
Dağıtım anahtarlarını, gelir kalemlerini ve yedek akçe yüzdesini ayarlayın; her bölümün tam liraya yuvarlanmış aylık avansını görün.
3. adım: Maliklere sunun
Bildirim tarihini girin; malikler duyuru ve bildirim alır, 7 günlük itiraz süresi o günden işlemeye başlar.
4. adım: Kesinleşsin, aidat oluşsun
İtiraz yoksa süre sonunda proje kendiliğinden kesinleşir; itiraz varsa notla kapatıp siz kesinleştirirsiniz. Sonra aylık aidatları projeden oluşturursunuz.
Kesinleşen proje her ay aidata dönüşür
Projeden aidat oluşturmadan önce hangi ay için ne tahakkuk edileceğini görürsünüz. Bu ayınki hemen yayınlanır, sonraki aylar dönem başında kendiliğinden oluşur; aynı ay iki kez tahakkuk edilmez.
- Yazdırılabilir işletme projesi belgesi, okuyanın dilinde, PDF olarak kaydedilebilir
- Belgeler modülüne ekleme; bölüm payı dökümü icra dosyasına
- Revizyon geçmişi: yeni versiyon eskisini silmez
- Yuvarlama farkı gizlenmez, toplamlar tablosunda ayrı yazar
Birlikte çalışan özellikler
CasaX'te modüller aynı defteri paylaşır: birinde yapılan iş diğerine kendiliğinden yansır.
İşletme projesi ne zaman kesinleşir?
KMK m.37'ye göre proje kat maliklerine bildirildikten sonra 7 gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. CasaX süreyi girdiğiniz bildirim gününden sayar; süre dolduğunda itiraz yoksa proje kendiliğinden kesinleşir, itiraz varsa itirazları bir notla kapatıp siz kesinleştirirsiniz. Resmî tatil uzatması kendiliğinden uygulanmaz.
Giderler bağımsız bölümlere nasıl dağıtılıyor?
Varsayılan KMK m.20'dir: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi personel giderleri bölümlere eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında dağıtılır. Yönetim planınız başka bir kural koyuyorsa kalem bazında m², bölüme sabit tutar ya da bazı bölümleri (ör. dükkânlar) hariç tutma seçebilirsiniz.
Kesinleşen bütçe aidata nasıl dönüşüyor?
Proje kesinleşince "Projeden aidat oluştur" adımıyla her bölüm için aylık avans tutarında aidat tahakkuku açılır. Önce hangi ayların oluşacağını görürsünüz; bu ayınki hemen yayınlanır, sonraki aylar dönem başında kendiliğinden gelir. Aynı ay için ikinci bir tahakkuk oluşmaz.
Malikler projeyi nereden görüyor, nasıl itiraz ediyor?
Sunulan ve kesinleşen proje sakin ekranında kalemleriyle ve kendi bölümünün payıyla görünür. Kat maliki itiraz süresi içinde aynı ekrandan gerekçesini yazarak itiraz eder; yönetici itirazı görür ve yanıtlar.
Uygulamadaki bildirim yasal tebliğ sayılır mı?
Sayılmayabilir. CasaX projeyi maliklere duyuru ve bildirimle iletir, tarihleri kaydeder; imzalı tebellüğ, iadeli taahhütlü posta ya da KEP gibi tebliğ kanıtını ayrıca saklamanız gerekir. Buradaki bilgiler genel niteliktedir, hukuki danışmanlık değildir.
Bu yılın işletme projesini CasaX'te hazırlayın.
Geçen yılın giderlerinden taslağı oluşturun, bölüm paylarını kontrol edin, maliklere sunun.