Словарь CasaX
Язык управления домом — простыми словами.
От ежемесячных взносов до доли в земельном участке, от собрания собственников до сверки с банком: термины, с которыми каждый день сталкиваются жители и управляющие домами в Турции, с опорой на закон о кондоминиумах и практику.
86 терминов6 категорийНажмите /, чтобы перейти к поиску.
Все термины
Найдено 86 терминов
#
А
- Аванс (Avans)Деньги, которые по решению собрания собственников собираются с собственников заранее, чтобы общие расходы покрывались вовремя.Финансы и учёт
- Автоматическое сопоставление платежейПрограммная привязка поступивших на банковский счёт переводов и EFT к нужной квартире и долгу по назначению платежа, IBAN отправителя и сумме.Технологии и платежи
- Анализ задолженности по срокамАнализ, в котором задолженность группируется по времени, прошедшему со срока оплаты (например, 0–30, 31–60, 61–90 и более 90 дней).Финансы и учёт
- АрендаторЛицо, пользующееся помещением по договору аренды; собственником не является, но может отвечать за общие расходы вместе с собственником.Жители и повседневная жизнь
Б
- БалансФинансовый отчёт, показывающий активы, обязательства и собственный капитал организации на определённую дату.Финансы и учёт
- Благоустройство и озеленениеОбустройство открытых пространств комплекса — сада, зелёных зон, деревьев, дорожек — и уход за ними.Здание и недвижимость
- Большинство для принятия решения (Karar yeter sayısı)Большинство голосов, необходимое для того, чтобы решение собрания собственников было принято правомерно.Управление и собрание
- Бронирование общих зонРезервирование жителями общих зон — бассейна, зала для собраний, спортивной площадки — на определённое время.Жители и повседневная жизнь
- БюджетПлан ожидаемых общих доходов и расходов на период; в управлении комплексом — основа сметы эксплуатации и размера взноса.Финансы и учёт
В
- Виртуальный POS-терминал (Sanal POS)Инфраструктура банка или платёжной организации, позволяющая принимать оплату картой через интернет без физического терминала.Технологии и платежи
- Внеочередное собрание (Olağanüstü toplantı)Собрание собственников, которое проводится, не дожидаясь очередного, когда возникает важный вопрос, касающийся управления.Управление и собрание
- Выписка по счётуПеречень начислений, платежей и остатков по помещению либо по кассе или банковскому счёту за определённый период.Финансы и учёт
Г
Д
- Доля в земельном участке (Arsa payı)Доля общей собственности, которая при установлении поэтажной собственности или сервитута на будущее помещение выделяется каждому помещению соразмерно его стоимости.Право
- Доля в общих расходах (Gider payı)Доля, которой каждый собственник обязан участвовать в общих расходах основного объекта недвижимости; регулируется ст. 20 Закона о кондоминиумах (KMK).Финансы и учёт
Е
Ж
З
- Закон о кондоминиумах (KMK) (Kat Mülkiyeti Kanunu)Закон № 634, регулирующий собственность на помещения, общее имущество, расходы и управление в многоквартирных домах и жилых комплексах Турции.Право
- Закупочный акт (Gider pusulası)Предусмотренный Законом о налоговой процедуре (VUK) документ, который покупатель оформляет при покупке у лиц, не обязанных выставлять счёт-фактуру.Финансы и учёт
- Зачёт (Mahsup)Погашение взаимных долгов и требований путём их взаимного вычета; например, переплата засчитывается в следующий взнос.Финансы и учёт
И
- ИИ-ассистентПомощник, который отвечает на вопросы пользователя на естественном языке, опираясь на данные самой программы, и может выполнять действия после подтверждения.Технологии и платежи
- Импорт из ExcelМассовый перенос в программу таких записей, как квартиры, жители и долги, из файла Excel.Технологии и платежи
- Инвентарь (основные средства) (Demirbaş)Общие вещи и оборудование дома длительного пользования; в обиходе так же называют деньги, собираемые на их покупку и обновление.Финансы и учёт
- Информационное уведомление по KVKK (KVKK aydınlatma metni)Текст, в котором лицо или организация, обрабатывающие персональные данные, сообщают субъекту, с какой целью и на каком основании обрабатываются данные и кому передаются.Право
- Ипотека в силу закона (Kanuni ipotek)Возникающее из закона право ипотеки остальных собственников на помещение собственника, не оплатившего долю в общих расходах и аванс.Право
- Исполнительное производство (İcra takibi)Законная процедура принудительного взыскания через исполнительный отдел таких долгов, как неоплаченные взносы и доли в расходах.Право
К
- КассаСчёт, по которому отслеживаются наличные средства управления и их движение; вместе с банковскими счетами составляет деньги управления.Финансы и учёт
- Квитанция об оплате (Tahsilat makbuzu)Документ, подтверждающий, от кого, когда, в счёт каких долгов и в какой сумме управление получило платёж.Финансы и учёт
- Кворум собрания (Toplantı yeter sayısı)Минимальное число собственников и доля в земельном участке, которые должны присутствовать, чтобы собрание собственников было правомочным.Управление и собрание
- Книга доходов и расходов (İşletme defteri)Книга, в которую в хронологическом порядке записываются все доходы и расходы управления; на практике её страницы заверяет нотариус.Финансы и учёт
- Книга решений (Karar defteri)Книга с заверенными у нотариуса страницами, куда записываются решения собрания собственников и где расписываются участники собрания.Управление и собрание
- Компенсация за просрочку (Gecikme tazminatı)Компенсация, которую взыскивают с собственника, не оплатившего вовремя долю в расходах или аванс: 5% в месяц за дни просрочки (ст. 20 KMK).Финансы и учёт
- Комплекс зданий с общим управлением (Toplu yapı)Застройка из нескольких зданий и общих сооружений, управляемая совместно по единому плану управления; отдельно регулируется в KMK.Здание и недвижимость
- КонсьержУслуга, похожая на ресепшен в отеле: посредничество в повседневных нуждах жителей — посылки, гости, бронирование и бытовые услуги.Жители и повседневная жизнь
М
- Медиация (Arabuluculuk)Урегулирование спора путём переговоров при участии нейтрального медиатора без обращения в суд; по многим спорам о поэтажной собственности — обязательное условие для иска.Право
- Многоквартирный дом (Apartman)Отдельное здание с несколькими независимыми помещениями, обычно на одном земельном участке и разделённое по режиму поэтажной собственности.Здание и недвижимость
Н
- Начисление (Tahakkuk)Запись долга в учёте с суммой и сроком оплаты; в управлении комплексом — начисление взносов и других расходов на квартиры как задолженности.Финансы и учёт
- Независимое помещение (Bağımsız bölüm)Обособленная и пригодная для самостоятельного использования часть здания — квартира, магазин, офис, склад, — являющаяся объектом поэтажной собственности.Право
О
- Обеспечительный арест (İhtiyati haciz)Временный арест имущества должника по решению суда до завершения исполнительного производства или иска, чтобы обеспечить взыскание долга.Право
- Общее имущество (места общего пользования) (Ortak yerler)Части основного объекта недвижимости вне независимых и придаточных помещений, находящиеся в общем пользовании всех собственников: лестницы, крыша, сад, лифт и т. п.Право
- ОбъявлениеИнформирование жителей со стороны управления: о собрании, отключении, обслуживании, изменении правил или напоминание о долге.Жители и повседневная жизнь
- Онлайн-сбор платежейОплата жителями взносов и других долгов картой через интернет или мобильное приложение с зачислением на счёт управления.Технологии и платежи
- Опрос (голосование)Письменный или электронный опрос, который управление проводит, чтобы узнать мнение собственников или жителей.Управление и собрание
- Освобождение управляющего от ответственности (İbra)Утверждение собранием собственников счетов и действий управляющего за период, освобождающее его от ответственности за этот период.Управление и собрание
- Основной объект недвижимости (Anagayrimenkul)Недвижимость с установленной поэтажной собственностью целиком: земельный участок, здание, независимые и придаточные помещения и общее имущество вместе.Право
- Отчёт о доходах и расходахОсновной отчёт для собрания собственников, в котором по статьям показаны доходы и расходы управления за период.Финансы и учёт
- Очередное собрание (Olağan toplantı)Регулярное собрание собственников, проводимое в срок, указанный в плане управления, и в любом случае не реже раза в год.Управление и собрание
П
- ПарковкаОткрытая или крытая площадка для стоянки автомобилей; в комплексах чаще всего общее имущество, иногда — придаточное помещение конкретной квартиры.Здание и недвижимость
- Периодический контроль лифтов (Asansör periyodik kontrolü)Проверка безопасности лифтов, которую раз в год проводят уполномоченные инспекционные организации.Здание и недвижимость
- План управления (Yönetim planı)Документ договорного характера, который регулирует пользование и управление основным объектом недвижимости и обязателен для всех собственников.Право
- Поступление платежей (Tahsilat)Запись о деньгах, поступивших в кассу или на банковский счёт управления в счёт начисленных на квартиры долгов.Финансы и учёт
- Поэтажная собственность (Kat mülkiyeti)Право собственности на обособленные, пригодные для самостоятельного использования части завершённого здания, связанное с долей в земельном участке.Право
- Представительство по доверенности (Vekâletle temsil)Голосование на собрании через другого человека, которого собственник направляет по письменной доверенности вместо личного участия.Управление и собрание
- Придаточное помещение (Eklenti)Место за пределами независимого помещения, закреплённое за ним в тапу и непосредственно ему принадлежащее: кладовая, угольный склад, участок сада, парковочное место.Право
- Приём посылокПриём и регистрация посылок и отправлений для жителей на посту охраны или ресепшене и их последующая выдача владельцам.Жители и повседневная жизнь
- Программа для управления жилым комплексомПрограмма, позволяющая вести взносы, поступления, бухгалтерию, общение с жителями и текущие задачи управления комплексом или домом в одной цифровой системе.Технологии и платежи
- Противопожарная защита зданий (Binaların yangından korunması)Регламент с правилами проектирования, оснащения, обслуживания и организации, которые снижают пожарный риск и обеспечивают безопасность людей в зданиях.Здание и недвижимость
- Профессиональный управляющий (Profesyonel yönetici)Управляющий, который за вознаграждение профессионально управляет комплексом или домом и, как правило, назначается не из числа собственников.Управление и собрание
Р
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (Yapı kullanma izni)Выдаваемое уполномоченным органом разрешение, подтверждающее, что здание завершено в соответствии с разрешением на строительство и проектом и им можно пользоваться.Здание и недвижимость
- Расходы на топливо (отопление) (Yakıt gideri)Стоимость топлива (природный газ, уголь, мазут) и отопления в зданиях с центральным отоплением, распределяемая между помещениями.Финансы и учёт
- Ревизор (ревизионная комиссия) (Denetçi)Лицо или комиссия, избранные собранием, которые проверяют счета и действия управляющего от имени собственников.Управление и собрание
- Резервный фонд (Yedek akçe)Фонд для крупного ремонта, обновления или непредвиденных расходов, создаваемый решением собрания собственников и учитываемый отдельно от текущих расходов.Финансы и учёт
С
- Сверка с банкомСопоставление остатка и операций по банку в учёте управления с банковской выпиской и объяснение расхождений.Финансы и учёт
- Свидетельство о праве собственности (Tapu)Официальный реестр (земельный реестр), отражающий право собственности на недвижимость и права на неё, а также документ, основанный на этой записи.Право
- Сервитут на будущее помещение (Kat irtifakı)Сервитут, устанавливаемый на земельный участок в привязке к доле в нём для помещений ещё не завершённого или только проектируемого здания.Право
- Смета эксплуатации (годовой план расходов) (İşletme projesi)Подготовленный управляющим план с прогнозом доходов и расходов на год и авансом, который должен платить каждый собственник.Управление и собрание
- Смотритель дома (Kapı görevlisi)Сотрудник, который работает от имени управления и выполняет в доме или комплексе уборку, вынос мусора, отопление, охрану и помощь жителям.Жители и повседневная жизнь
- Собрание собственников (Kat malikleri kurulu)Высший орган управления основным объектом недвижимости, в который входят все его собственники.Управление и собрание
- Собственник помещения (Kat maliki)Владелец независимого помещения в здании с поэтажной собственностью, являющийся долевым собственником общего имущества пропорционально доле в земельном участке.Право
- Совет представителей (Temsilciler kurulu)Орган в комплексах зданий, который состоит из представителей, избранных собраниями собственников каждого основного объекта, и ведёт общее управление.Управление и собрание
- Список присутствующих (Hazirun cetveli)Список с именами собственников или их представителей, присутствующих на собрании собственников, их помещениями и подписями.Управление и собрание
- Способ распределенияПравило, по которому общий расход делится между помещениями: поровну, по доле в земельном участке, по площади, по коэффициенту, по числу проживающих и т. п.Финансы и учёт
- Справка об отсутствии задолженности (Borcu yoktur belgesi)Документ о том, что у помещения на определённую дату нет задолженности перед управлением по взносам или другим платежам.Финансы и учёт
- Страхование жилья (Konut sigortası)Добровольное страхование жилья и имущества от таких рисков, как пожар, затопление, кража и бой стёкол.Здание и недвижимость
- Счёт взаиморасчётовУчёт всех операций по долгам и платежам с одним лицом или компанией на одном счёте; в управлении комплексом — счёт каждой квартиры и поставщика.Финансы и учёт
У
- Убежище (Sığınak)Защищённое помещение для укрытия во время войны и чрезвычайных ситуаций, обязательное в некоторых зданиях при условиях, установленных законодательством.Здание и недвижимость
- Узуфрукт (право пользования) (İntifa hakkı)Регистрируемое в тапу ограниченное вещное право пользоваться чужой недвижимостью и извлекать из неё выгоду (например, жить в ней или сдавать в аренду).Право
- Управление заявками и неисправностямиРегистрация заявок жителей — о неисправностях, уборке, безопасности или с предложениями, — назначение ответственного и контроль до полного решения.Жители и повседневная жизнь
- Управляющая компания по договору (Sözleşmeli yönetim firması)Компания, которая по договору берёт на себя управление одним или несколькими комплексами и оказывает услуги своей командой и системами.Управление и собрание
- Управляющий (Yönetici)Физическое или юридическое лицо, назначенное собранием собственников и управляющее основным объектом недвижимости по закону, плану управления и решениям собрания.Управление и собрание
- Учёт посетителейРегистрация гостей, курьеров и сервисного персонала, входящих в комплекс: к кому они пришли, когда вошли и вышли.Жители и повседневная жизнь
Э
D
I
Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может меняться; по своей ситуации обратитесь к специалисту.
Знайте термины, а работу оставьте CasaX.
Начисляйте взносы, сопоставляйте платежи и отчитывайтесь перед собранием одним файлом. Бесплатный тариф до 10 помещений.